Les investissements :
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Loi Pinel
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Loueur meublé
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Déficit foncier
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Démembrement
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Viager
N'allez pas droit dans le mur !
N'allez pas droit dans le mur !
Démembrement Nue propriété
Vous avez un projet immobilier ?
Attention : prenez un conseil indépendant avant tout investissement !
Le choix d'un investissement n'est pas anodin car il vous engage sur du long terme et les montants investis sont souvent importants.
Une erreur peut coûter très cher...
Ne regardez pas que l'argument de l'économie d'imposition.
De nombreux paramètres sont à vérifier !
Le lieu d'implantation, le prix marché, l'existence d'un marché locatif, la qualité de construction, les garanties de réalisation, la solvabilité des intervenants pour les principaux et d'autres...
N'hésitez pas à demander conseil à un professionnel, cela évitera de nombreux déboires.
Vous recherchez un bien immobilier dans l'ancien ou dans le neuf :
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en investissement de droit commun : Déficit foncier, Démembrement, Viager,...
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ou défiscalisant : Pinel, Loueur meublé, Pinel outremer,...
Nous pouvons vous faire une recherche personnalisée et une étude de faisabilité. N'hésitez à nous contacter !
Un tel investissement n'est pas sans risques ! Tout ce qui brille n'est pas de l'or !
L'investisseur doit en faire mesurer la pertinence ! Ce qui est vrai aujourd'hui ne le sera sans doute plus demain !
Ces risques doivent-être analysés et mesurés afin d'en valider la rentabilité ainsi que la pertinence par rapport à sa situation.
Après un rendez-vous, le conseiller en gestion de patrimoine réalisera votre étude patrimoniale.
Cette étude prendra en compte votre situation personnelle ainsi que l'état de votre patrimoine.
A la suite de notre analyse, un rapport vous sera remis vérifiant ainsi l'utilité d'une telle opération.
Si ce n'est pas le cas, il sera à même de vous faire des propositions concrètes et justifiées en adéquation avec vos attentes et vos objectifs.
Il vous amènera ainsi un conseil indépendant et en toute transparence.
Pour toute la partie placements, vous pouvez aller consulter notre site : www.polinvest.fr (cliquer sur le lien)
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Dispositif
Pinel
Il y a démembrement de propriété quand la propriété d'un bien est divisée entre d'une part un usufruitier, qui possède le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les éventuels revenus, et d'autre part un nu-propriétaire.
Le démembrement de propriété est fréquent en matière de donation ou succession. Il arrive souvent qu'on donne ou qu'on lègue l'usufruit de ses biens à son conjoint, les enfants recueillant par ailleurs la nue-propriété. En d'autres termes, le conjoint usufruitier peut utiliser tous les biens et en percevoir les revenus, par exemple habiter ou donner en location le logement familial. A sa mort, les enfants recueillent l'usufruit et deviennent alors propriétaires pleins et entiers des biens, sans droits supplémentaires à payer. Il y a remembrement de la propriété.
Le démembrement peut aussi être temporaire ou faire l'objet d'une acquisition avec un tiers usufruitier.
La loi Pinel vous permet d'investir dans l'immobilier tout en réduisant votre imposition. Vous vous créez un capital en bénéficiant de l'effet de levier de la banque, du locataire et de votre réduction d'impôts qui réduisent votre effort d'épargne.
Mais il faut acheter au juste prix sinon l'économie réalisée est gommée à la revente.
Pour plus d'informations : LOI PINEL
L'opération de déficit foncier relève du droit commun de l'immobilier.
Pour bénéficier de cet avantage, il faut adopter le régime d'imposition dit "réel" sur les revenus fonciers.
Le principe est simple, vous pouvez déduire les charges de vos revenus fonciers et répercuter les dépassements à hauteur de 10 700 € par an hormis les intérêts d'emprunts qui sont reportés à l'année suivante. En fonction de votre tranche marginale d'imposition, vous pouvez économiser jusqu'à 45 % de ce montant.
L'intérêt de ce type d'acquisition est que le bien doit nécessiter des travaux de rénovation importants hormis construction, reconstruction et agrandissements.
Il intéresse plutôt les contribuables fortement imposés.
Loueur meublé
Le Viager
Déficit foncier
Le statut de loueur meublé peut-être professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Il vous permet d'investir dans l'immobilier tout en réduisant votre imposition (dispositif BOUVARD) ou de vous servie de l'amortissement pour vous créer des revenus (loyers) sans fiscalité jusqu'à épuisement de la réserve d'amortissement. Vous vous créez un capital en bénéficiant de l'effet de levier de la banque, du locataire et de votre réduction d'impôts qui réduisent votre effort d'épargne.
Toutefois, il faudra être très vigilant quand au prix d'acquisition et au bailleur qui pérennise l'opération.
Pour plus d'informations : LOUEUR MEUBLE
L'investissement en viager est un contrat de gré à gré entre deux parties (débirentier et crédirentier) et dont les clauses sont définies par les signataires.
Il peut revêtir diverses formes dont les principales sont : libre ou occupé.
Cette fois, il s'agit de réaliser une acquisition sans avoir recours à un financement et de capitaliser dans un investissement immobilier.
Ce type d'investissement peut être une très bonne opération pour les deux parties, mais
il faudra veiller au modèle économique ainsi qu'aux termes du contrats.
Pour plus d'informations : LE VIAGER