Le viager, le bon plan retraite ?


Le principe du viager :

Il s'agit d'un contrat de gré à gré dont le vendeur définit les conditions avec l'acquéreur.

Cela laisse une grande liberté et une vraie souplesse pour les deux parties.

Vous définissez librement, en fonction de vos besoins et de votre situation :

- la présence d'un bouquet et son montant,

- la présence d'une rente, sa durée et son montant,

- la forme du viager : libre, occupé, semi occupé,...

- si vous préférez une vente à terme,

-...

Beaucoup d'options sont possibles et aménageables du moment où elles respectent les conditions légales.

Les avantages pour le vendeur :

● L'usufruit (droit d'usage et d'habitation) permet aux retraités de rester dans leur bien.

● Possibilité de louer son usufruit pour les revenus complémentaires.

● Le bouquet versé à la signature de la vente constitue un apport financier important pour les besoins immédiats.

● Les rentes versées jusqu'à la fin de vie apportent un confort supplémentaire pour permettre aux retraités de subvenir aux besoins quotidiens et aux charges importantes, puis aux frais de la maison de retraite.

● Les rentes sont revalorisées et bénéficiaient d'un abattement fiscal.

● Le paiement de la taxe foncière par le débiteur.

Les avantages pour l'acquéreur :

● Le débirentier devient plein propriétaire du bien à la signature.

● Le débirentier peut habiter ou louer le bien en cas de viager libre, lui évitant de payer un loyer ou l'aidant à financer l'acquisition par le biais du loyer.

● La valeur estimée est inférieure à la valeur réelle (minoration du droit d'usage et d'habitation).

● L’e droit d'usage s’éteint avec le décès du(des) usufruitier(s).

● Les charges afférentes au bien sont payées par le crédirentier.

● Pas de charges, ni de gestion locatives.

Conseil: Le viager libre ou occupé, est un bon produit d'investissement dans l'immobilier. Il conviendra de rester vigilant sur le modèle économique qui doit apporter la sécurité et la pérénité pour chacun des intervenants.

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